Szanowni Państwo Właściciele Niepublicznych Przedszkoli i Szkół
Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę na kompleksowe usługi związane z obsługą obiektów budowlanych w których prowadzicie Państwo placówki edukacyjne.
Słowo wstępu
Obiekty budowlane, które są Państwa własnością (bądź którymi Państwo zarządzacie), są z punktu widzenia Prawa budowlanego szczególnymi nieruchomościami, które najczęściej zakwalifikowane są jako nieruchomości użyteczności publicznej przeznaczone dla osób o ograniczonej zdolności poruszania. Dodać należy, że bardzo często w nieruchomościach tych prowadzone jest zbiorowe żywienie, objęte surowym reżimem sanitarnym.
Zadania do wykonania i rzetelnego pilnowania.
Zależnie od konstrukcji, posiadacie Państwo na wyposażeniu swojej nieruchomości urządzenia techniczne, przykładowo:
- kotłownie (w tym m. in. kotły gazowe, pompy/zespoły pompowe, termy, zbiorniki ciśnieniowe etc.…),
- kuchnie (kuchenki, taborety gazowe, wentylację grawitacyjną/mechaniczną, separatory tłuszczowe, separatory skrobi, zmywalnie, suszarnie etc.…),
- sale dydaktyczne (wyposażone w wykładziny, podłogi, okładziny ścienne, meble, ustępy WC etc.…),
- korytarze (hydranty pożarowe, gaśnice, drogi ewakuacyjne, klapy dymowe, drzwi pożarowe, systemy kontroli dostępu/domofony, biegi schodowe, platformy dla niepełnosprawnych etc.…),
- place zabaw (urządzenia zabawowe, podłoże, ogrodzenie, regulaminy, kosze na śmiecie, piaskownice etc.…),
i wiele innych zależnie od wyposażenia obiektu jak np. pompy do brudnej wody zainstalowane na kanalizacji, odwodnienia liniowe, odwodnienia nieruchomości, altany śmietnikowe, etc.…
Wszystkie ww. urządzenia wymagają szczególnej troski i wykonywania zaleconych w Dokumentacji techniczno-ruchowej (DTR) przeglądów i konserwacji, oraz przeglądów obligatoryjnych wyszczególnionych w Prawie Budowlanym oraz poszczególnych Rozporządzeniach.
Pamiętać należy, że Ustawa Prawo Budowlane nakłada surowe sankcje karne za zaniechanie wykonywania jakichkolwiek przeglądów, napraw i konserwacji.
Wnioski
Jeśli chcecie Państwo:
- mieć bezpieczną Placówkę,
- mieć spokojny sen,
- dysponować wolnym czasem na swoje zajęcia i rozwój zawodowy,
- uniknąć przykrych konsekwencji za zaniechanie prowadzenia obiektu z należytą starannością;
Powierzcie swoje troski zaufanemu i doświadczonemu partnerowi, który:
- posiada wieloletnie doświadczenie – na nieruchomościach „zjadł zęby”,
- nie ma dla niego rzeczy niemożliwych,
- służy radą i pomocą,
- zna procedury urzędowe, standardy postępowania,
- biegle porusza się w zagadnieniach budowlanych, eksploatacyjnych, technicznych, zarządczych, prawnych etc.…
W ramach czynności zarządcy nieruchomości oferujemy:
- Założenie i prowadzenie książki/książek obiektu budowlanego zgodnie z przepisami Prawa budowlanego,
- analizę dokumentacji budowlanej wraz z przygotowaniem harmonogramu przeglądów i konserwacji zgodnych z Prawem budowlanym i stosownymi rozporządzeniami,
- analizę dokumentacji technicznej i przygotowanie harmonogramu przeglądów zgodnie z dokumentacją techniczno-ruchową urządzeń,
- doradztwo w zakresie gospodarki nieruchomościami,
- przygotowanie / założenie książki/dziennika placu zabaw,
- nadzór nad eksploatacją placu zabaw – wykonywanie miesięcznych kontroli funkcjonalnych.
W ramach usług prawnych oferujemy:
- działania optymalizujące opodatkowanie,
- przygotowanie strategii ograniczania odpowiedzialności,
- analiza umów i regulaminów stosowanych w Państwa placówce pod kątem zachowania praw konsumentów (klauzule abuzywne) w tym reprezentacja przed Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumenta (UOKIK) i Sądem Ochrony Konkurencji i Konsumenta (SOKIK),
- analiza i opracowanie umów z podwykonawcami (tj. ekipy sprzątające i inne) i doradztwo w przedmiocie skutecznego nadzoru i oceny pracy zatrudnionych firm,
- doradztwo związane z prawem pracy,
- rozwiązujemy inne problemy prawne w zależności od Państwa potrzeb.
W ramach przeglądów oferujemy:
- obowiązkowe przeglądy budowlane roczne / pięcioletnie,
- przeglądy placów zabaw,
Wszelkie czynności wykonywane są w oparciu o obowiązujące prawo, przez osoby posiadające wieloletnie doświadczenie i posiadające stosowne uprawnienia i certyfikaty tj.:
- Licencjonowani Zarządcy Nieruchomości
- Radcowie Prawni
- Inżynierowie Budownictwa
Oferty indywidualne przygotujemy po zapoznaniu się z Państwa obiektami budowlanymi i zakresem współpracy.
Zapraszamy do kontaktu.